При осуществлении покупки или продажи недвижимости крайне важно иметь актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это необходимо для подтверждения юридической чистоты сделки, включая отсутствие обременений, зарегистрированных прав третьих лиц и других значимых обстоятельств. Важные изменения касаются регистрации сделок с земельными участками, о которых сообщает ГТРК Псков.
С 1 марта 2025 года вступил в законную силу Федеральный закон от 26.12.2024 N 487-ФЗ, который изменяет статью 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно новым правилам, если в ЕГРН отсутствуют данные о местоположении границ земельного участка, Росреестр будет приостанавливать регистрацию сделки. Эти изменения касаются всех категорий земельных участков и видов их разрешенного использования.
Регистрация может быть приостановлена в следующих случаях:
- если в выписке из ЕГРН отсутствуют координаты границ участка;
- если координаты присутствуют, но определены в системе координат, отличной от действующей в настоящее время (МСК-60), что делает их несопоставимыми с другими объектами.
Руководитель Управления Росреестра по Псковской области, Олеся Ребеко, отметила: "Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищая их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков".
Чтобы проверить координаты, можно воспользоваться онлайн-сервисом на портале "Госуслуг", заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Она будет содержать графическое приложение кадастрового плана территории с точными координатами поворотных точек границ земельного участка.
Перед тем как заключать сделки с земельными участками, настоятельно рекомендуется удостовериться в наличии границ земельного участка в ЕГРН. Наличие точных координат поможет избежать значительных финансовых потерь и минимизировать риски возникновения конфликтов и юридических проблем.