Аналитический центр Домклик представил результаты анализа ипотечного рынка за сентябрь 2026 года. Ажиотажный интерес к программе «Семейная ипотека» стал решающим фактором, который способствовал тому, что объем выдачи льготных ипотечных кредитов превысил 330 миллиардов рублей. Из этой впечатляющей суммы почти 303 миллиарда рублей были выданы по программе «Семейная ипотека». В то же время, объемы базовой ипотеки также увеличились, составив более 114 миллиардов рублей, что на 9,2% больше, чем в августе 2026 года. Pln-Pskov.Ru.
Как отметил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи, ключевым событием сентября стало изменение условий «Семейной ипотеки», что подстегнуло заемщиков к оформлению кредита до 1 октября. В результате, в течение месяца объем выдач по данной программе превысил 300 миллиардов рублей, причем почти половина этой суммы (148,3 миллиарда рублей) была выдана в период с 21 по 28 сентября. На фоне этого, доля льготных программ в общем объеме ипотечного рынка снова приблизилась к показателям 2025 года, составив 74%.
Лейпи также подчеркнул, что активность заемщиков в преддверии изменений условий программы нарастала несколько раз в последние месяцы. Каждый всплеск спроса предшествовали новости о возможных ограничениях или ожидания новых условий, после чего наблюдался спад. Так, в январе объемы составили 243,5 миллиарда рублей, в июне – 222,4 миллиарда рублей, а сентябрь стал самым мощным периодом среди трех всплесков в 2026 году, уступая лишь декабрьским пиковым выдачам 2025 года (468,1 миллиарда рублей).
Стоит отметить, что объемы выдач по базовым программам также увеличились, составив более 114 миллиардов рублей, что подтверждает растущий интерес к рыночной ипотеке как инструменту для приобретения жилья. «Таким образом, даже несмотря на ажиотаж вокруг льготных программ, рыночная ипотека постепенно укрепляет свои позиции», — подытожил Алексей Лейпи.
В сентябре россияне оформили ипотечных кредитов по программе «Семейная ипотека» на общую сумму 302,8 миллиарда рублей. Это на 63,7% больше, чем в сентябре 2025 года (185 миллиардов рублей) и в 2,2 раза выше, чем в августе 2026 года (137,3 миллиарда рублей). Подобные объемы кредитования указывают на опережающий спрос: заемщики, планировавшие взять ипотеку в конце 2026 года или откладывающие это решение, спешили воспользоваться текущими условиями, так как с 1 октября программа стала более адресной и демографически ориентированной.
Региональные показатели также говорят о высоком интересе к «Семейной ипотеке». Наиболее высокая доля данной программы в общем объеме выдач зафиксирована в Республике Хакасия (83,1%), Астраханской области и Республике Марий Эл (по 79,4%), а также в Калининградской области (78,8%). Среди крупных регионов наибольший спрос отмечен в Ростовской области (77,2%) и Краснодарском крае (75,5%).
Важно отметить, что на фоне рекордного спроса по льготной программе объемы базовой ипотеки не снизились. Выдачи по рыночным программам в сентябре достигли свыше 114 миллиардов рублей, что на 91,9% больше, чем год назад (59,5 миллиарда рублей), и на 9,2% больше, чем в августе 2026 года (104,6 миллиарда рублей). Сентябрь стал рекордным месяцем для базовой ипотеки в 2026 году, с начала года объем кредитования по рыночным ставкам увеличился более чем в два раза: с 52,9 миллиардов рублей в январе до более 114 миллиардов рублей в сентябре.
При этом рыночные программы показывали рост даже в месяцы, когда наблюдались всплески спроса на «Семейную ипотеку», а небольшое снижение было зафиксировано лишь в мае (86,6 миллиардов рублей после 97,6 миллиардов рублей в апреле). Это подтверждает тенденцию перераспределения спроса в пользу рыночных инструментов на фоне снижения ключевой ставки.
Интерес к ипотеке по рыночным ставкам в сентябре 2026 года был особенно высок на Северо-Западе (40,5% в Мурманской области, а в Ленинградской и Новгородской – по 37,2%), на Дальнем Востоке (Камчатский край – 44%) и в Поволжье (Самарская область – 33%). Среди крупных регионов выделяется Москва, где на базовые программы пришелся 31% от общего объема кредитования.
Выдачи по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» в сентябре выросли на 8,5% по сравнению с августом и составили 21,5 миллиарда рублей, что на 17,5% выше показателя сентября 2025 года (18,3 миллиарда рублей). Объем выданной «ИТ-ипотеки» составил 4,8 миллиарда рублей: рост к августу на 2,1% и снижение на 4% по сравнению с прошлым годом. Обе программы остаются нишевыми инструментами и, соответственно, резкий всплеск спроса на «Семейную ипотеку» их не затронул.
По итогам сентября наиболее высокая доля выдач «Дальневосточной и Арктической ипотеки» была отмечена в Архангельской области (64,8%), Республике Бурятия (62,4%), Республике Саха (Якутия) (61,2%) и Приморском крае (60,8%). С января 2025 года изменились методы оценки востребованности льготных ипотечных программ: теперь аналитики ориентируются на объем выданных средств на ипотеку, а не на количество сделок (выданных кредитов).
Для расчетов используются данные по заключенным ипотечным сделкам Сбербанка. При подсчете объема выдач также учитываются транши (последующие выдачи).