Как меняется ценообразование на строительство в Псковской области в свете текущего топливного кризиса? Почему продолжается рост цен на новостройки в Пскове и что движет застройщиками к решению отложить строительство? Об этом и многом другом говорит руководитель проекта ООО СЗ «Монолит» Олег Брячак в новом выпуске программы «Квадратные метры» на ПЛН FM (102.6 FM). Информацию можно найти также на Pln-Pskov.Ru.
Олег Михайлович отмечает, что проблема «топливного кризиса» затрагивает не только обычных людей, но и бизнес-сектор, включая девелопмент и строительную отрасль. «На стройках в Пскове и Псковской области наблюдается множество трудностей. Мы столкнулись с вызовами, которые требуют от нас гибкости и быстрой реакции», — говорит он.
В процессе организации строительного процесса необходимо учитывать сроки производства оборудования: например, лифты изготавливаются в среднем 45 рабочих дней, а газовые котлы — около месяца. «Строительный процесс требует предварительного мониторинга компаний, подрядчиков и поставщиков, а также предоплаты необходимого оборудования», — добавляет Брячак.
К сожалению, стоимость доставки оборудования значительно возросла. В редких случаях цены остались на прежнем уровне, но многие перевозчики сталкиваются с перебоями в поставках топлива, что также сказывается на их тарифах. «Некоторые компании вынуждены прибегать к услугам перекупщиков, чтобы выполнить свои обязательства», — утверждает он.
Что касается цен на строительные материалы, то они также растут. «С начала 2026 года цена на арматуру возросла с 48 тысяч до 70 тысяч рублей за тонну, что составляет порядка 30-40%», — говорит Брячак. Этот рост себестоимости строительства напрямую влияет на конечную стоимость жилья.
Брячак считает, что скачка цен на квартиры в новостройках в ближайшее время не произойдет. «Для застройщика проще отложить строительство, чем рисковать увеличением цен на квартиры, что может привести к снижению спроса», — поясняет он. Девелоперы, планирующие новые проекты, не могут точно просчитать себестоимость из-за нестабильных цен на строительные материалы и оборудование.
Если застройщик резко поднимет стоимость своих квартир, они могут просто не продаваться. «Застройщики понимают, что в условиях неопределенности лучше отложить проект, пока не прояснится экономическая ситуация», — добавляет он.
Брячак также подчеркивает, что рост налогов и цен на строительные материалы в конечном итоге ложится на плечи потребителей. «Для нашего региона цена в 110 тысяч рублей за квадратный метр — это очень много, особенно с учетом средней заработной платы», — говорит он.
Однако рост цен не является следствием жадности застройщиков. «Экономика складывается из множества факторов, и на каждом объекте банк зарабатывает минимум трижды, тогда как застройщик — лишь один раз, и то, если ему повезет», — утверждает он.
Когда же может разрешиться текущая ситуация? «Кризисы происходят в каждой стране с определенной периодичностью. Я должен отметить, что наш губернатор Михаил Ведерников активно работает над решением этих проблем, периодически выходя в эфир и показывая реальные очереди», — говорит Брячак. Он добавляет, что губернатор не только говорит, но и контролирует исполнение своих указаний, что является позитивным моментом в этой сложной ситуации.
Таким образом, текущая экономическая обстановка в Псковской области требует от застройщиков гибкости и способности адаптироваться к новым условиям. Будущее покажет, как будет развиваться ситуация на рынке новостроек, но уже сейчас можно заметить, что застройщики предпочитают проявлять осторожность в своих действиях.